Квартиры в 2027 году: подорожают или подешевеют?

Вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2027 году, волнует всех, кто планирует покупку жилья в ближайшем будущем. Аналитики крупнейших институтов развития и рейтинговых агентств сходятся во мнении: подешевеют ли квартиры в России — скорее нет, чем да. Чтобы понять, что будет с квартирами через год, нужно проанализировать несколько ключевых факторов: динамику ключевой ставки, объемы строительства новых проектов и покупательский спрос.

В этой статье мы собрали прогнозы ведущих экспертов о том, цены на квартиры продолжат рост или начнут снижаться, и что ждет рынок недвижимости в 2027 году.

Главный прогноз: цены вырастут значительно выше инфляции

По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», рынок жилья в 2027 году ожидает существенное повышение стоимости квадратного метра. Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг прогнозирует, что рост цен на квартиры может вдвое превысить уровень инфляции.

Аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» подготовили подробный прогноз по динамике цен на жилье до 2030 года, согласно которому именно 2027 год станет пиковым по темпам удорожания жилья:

Согласно этим расчетам, разрыв между ростом цен на жилье и инфляцией в 2027 году составит более чем двукратный. Таким образом, ответ на вопрос «подешевеют ли квартиры в России в 2027 году» с высокой долей вероятности отрицательный.

Почему квартиры подорожают: главные причины

1. Снижение ключевой ставки и рост доступности ипотеки

Главный драйвер роста цен — ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики Банка России. К 2027 году ключевая ставка может снизиться, что потянет за собой и ставки по рыночной ипотеке.

«В 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до уровня 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил Михаил Гольдберг на пресс-конференции.

Как только ипотека станет доступнее, на рынок выйдет отложенный спрос — те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок. Это неизбежно подтолкнет цены вверх.

2. Дефицит нового жилья на рынке

Парадоксальная ситуация: застройщики в 2025-2026 годах сократили запуски новых проектов. Суммарно с января по октябрь 2025 года девелоперы запустили проекты на 33,1 млн кв. метров — это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Сокращение запусков этого года, конечно, негативно скажется на объемах следующих периодов и приведет к дефициту жилья в продаже», — пояснил Михаил Гольдберг. Когда спрос вырастет, а предложение будет ограниченным, классическая рыночная ситуация приведет к росту цен.

Директор по макроэкономическому анализу «Банка ДОМ.РФ» Жанна Смирнова также подтверждает эту тенденцию: «Недостаточный спрос может означать снижение распроданности строящегося жилья на момент сдачи в эксплуатацию. Это накладывается на заметное сокращение числа новых проектов, что дополнительно может привести к падению ввода в 2027-2028 годах и росту цен на новостройки».

Максим Селезенев приводит конкретные цифры: «В 2024 году было запущено почти 47 млн кв. м новых проектов, в этом году ожидается запуск около 35 млн кв. м, в следующем — 30 млн кв. м. Такое снижение объемов запуска через два-три года приведет к дефициту на рынке».

3. Накопленная сберегательная подушка у населения

Период высокой ключевой ставки приучил россиян больше откладывать. Депозиты принесли хорошую доходность, и у многих сформировалась солидная подушка сбережений. Часть этих денег при снижении ипотечных ставок может быть направлена на рынок недвижимости, создавая дополнительный спрос.

4. Рост издержек на строительство

Еще один фактор, который будет толкать цены вверх — удорожание самого процесса строительства. «Сейчас увеличивается стоимость стройматериалов и рабочей силы. К этому добавляются изменения в налоговом законодательстве и инфляция. А если начнется восстановление новых территорий, то это приведет к росту востребованности материалов и дальнейшему удорожанию стройки», — отмечает Максим Селезенев.

Кирилл Холопик, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли», добавляет, что опережающими темпами растет заработная плата в строительстве, и именно она, по его словам, «съедает маржу застройщиков вместе с процентными ставками по кредитам».

Динамика по этапам: что будет с ценами в 2026 и 2027

Важно понимать, что рынок недвижимости развивается циклично. В 2026 году, по прогнозам, рост цен замедлится до 6-8% — скажется влияние высоких ставок на покупательскую способность. «В 2026 году, если верить аналитикам, рост цен на новостройки составит 7-8%. Инфляция при этом ожидается на уровне 5-6%», — отмечают эксперты.

Однако к 2027 году ситуация кардинально изменится. Как только ставки снизятся до психологически комфортного уровня в 10% годовых и ниже, начнется новый виток ценового роста.

Что говорят эксперты: мнения и прогнозы

Мы собрали ключевые мнения ведущих экспертов, чтобы дать максимально полную картину.

Михаил Гольдберг («ДОМ.РФ»)

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» — главный спикер по теме прогноза цен на жилье. «Сокращение запусков новых проектов строительства жилья в этом году негативно скажется на объемах ввода следующих периодов и приведет к дефициту жилья в продаже. В итоге на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше (примерно вдвое больше), чем инфляция. Это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроекта могут оказаться под угрозой», — заявил он.

Жанна Смирнова («Банк ДОМ.РФ»)

Директор по макроэкономическому анализу отмечает, что средний срок продаж достиг 3,7 лет (при норме 3,5) с тенденцией к дальнейшему росту. «Это накладывается на заметное сокращение числа новых проектов, что дополнительно может привести к падению ввода в 2027-2028 годах и росту цен на новостройки».

Марат Хуснуллин (вице-премьер РФ)

Глава правительства по строительству выражает серьезную обеспокоенность перспективами отрасли. Вице-премьер заявил о возможном сокращении темпов ввода жилья в стране в 2028-2029 годах. «Пока по 2027 году мы видим лишь небольшое падение, но меня гораздо больше тревожит ситуация с вводом жилья в 2028-2029 годах», — подчеркнул он.

Хуснуллин также отметил, что активная выдача ипотеки в 2025 году может частично компенсировать этот спад, однако ситуация требует пристального внимания. «Рост ипотечного кредитования в 2025 году, скорее всего, стал стимулом для девелоперов и инвесторов. Благодаря этому мы можем рассчитывать на определенное смягчение спада в 2028-2029 годах».

Максим Селезенев (Profitbase)

Директор по продукту цифровой экосистемы для девелоперов выделяет три ключевых фактора роста цен: сокращение предложения, снижение ключевой ставки и рост издержек на строительство. «В таких условиях на любое повышение спроса рынок будет реагировать ростом цен. При этом девелоперы не смогут быстро нарастить предложение: сейчас застройщики не покупают землю, а получение разрешения на строительство — длительный процесс».

Кирилл Холопик (Институт развития строительной отрасли)

Генеральный директор института обращает внимание на одну из главных опасностей на рынке — недостаточность средств на счетах эскроу. «У застройщиков к моменту ввода домов может не быть денег для погашения кредитов — и обеспечиваться их обязательства будут только готовыми квартирами».

По его данным, среднее соотношение покрытия эскроу по России — 72%, но есть регионы (Краснодарский край, Ленинградская область), где соотношение уже 44% и 51% — и это уже рискованная зона.

Андрей Паршев (публицист, член Экономического совета ЛДПР)

Эксперт занимает более сдержанную позицию, отмечая разнонаправленность факторов. «С одной стороны, действительно есть фактор инфляции и другие причины. С другой стороны, общий платежеспособный спрос, скорее, снизился, в частности, вследствие меньшей доступности кредита. Вот поэтому мы наблюдаем неустойчивое поведение рынка, на котором есть и случаи корректировки цен на жилье вниз, и большие объемы непроданной «первички», и застой на вторичном рынке».

Наталья Шаталина (агрегатор новостроек RedCat)

Генеральный директор агрегатора в целом согласна с прогнозом роста цен, но отмечает, что застройщики смогут адаптироваться. «При снижении учетной ставки и росте доступности ипотеки на рыночных условиях спрос на новостройки будет расти. Активизация покупателей может начаться уже при ставках от 15%».

Она также акцентирует, что «застройщики внимательно следят за конъюнктурой рынка и оценивают свою долю в объемах. Когда тренд снижения учетной ставки станет ярко выраженным, компании начнут оперативно наращивать портфели новых проектов».

Екатерина Наливайко (Plus Development)

Директор по маркетингу компании призывает не паниковать. «Покупка недвижимости во все времена требовала грамотного планирования и накоплений. В 2027 году на рынке по-прежнему будет преобладать семейная программа, но при сниженном «ключе», в меньшем объеме. Также застройщики будут развивать собственные программы покупки».

Давид Худоян (Optima Development)

Генеральный директор компании считает, что колоссального удорожания недвижимости, как в период пандемии, не предвидится. «Девелоперы не стремятся к сверхприбылям. Компании не гонятся за огромной маржинальностью в ущерб интересам покупателей, а стараются вовремя пополнять эскроу-счета для снижения обременения по проектному финансированию».

Ирина Нагина («Фасадные решения»)

Коммерческий директор компании считает, что прогноз о резком росте цен к 2027 году выглядит переоцененным. «Сейчас на рынке уже накоплено около 70% нереализованного жилья — более 77 млн кв. м, и эта цифра продолжает расти. Даже если ставка по ипотеке опустится, предложение будет значительно превышать спрос. Девелоперы, напротив, идут в оптимизацию себестоимости, чтобы удержать модель, а не в удорожание».

Ключевой риск для покупателей: доступность жилья

Рост цен на квартиры в 2027 году создает серьезную угрозу для доступности жилья. Даже если ипотечная ставка снизится до 10%, высокие цены на квадратные метры могут нивелировать этот эффект.

«Это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроекта могут оказаться под угрозой», — предупреждает Михаил Гольдберг.

Причем проблема касается не только крупных городов-миллионников, но и небольших регионов. Именно там меры государственной поддержки застройщиков могут оказаться особенно значимыми и необходимыми.

По оценкам экспертов, в московском регионе рост цен на первичном рынке к 2027 году может составить не менее 15-20% даже при консервативном сценарии (ключевая ставка 14%). В компании Optima Development считают, что в 2026-2027 годах жилье будет дорожать в среднем на 14-17% в год.

Прогнозы до 2030 года: что ждет рынок дальше

Аналитики смотрят в будущее с осторожным оптимизмом. По прогнозам «ДОМ.РФ», к 2030 году объем выдачи жилищных кредитов может вернуться к уровню 2023 года — 1,9-2 трлн рублей.

Однако эксперты «Эксперт РА» менее оптимистичны: они прогнозируют, что на протяжении всего периода с 2027 по 2030 год рост цен на жилье будет вдвое опережать инфляцию. В 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

Сводный прогноз: резюме для покупателя

Резюме

Подводя итог, можно с уверенностью сказать: квартиры в 2027 году подорожают, причем темпами, заметно опережающими инфляцию. Основные причины — снижение ипотечных ставок, которое подстегнет спрос, и дефицит нового жилья на рынке из-за сокращения запусков проектов в предыдущие годы.

Аналитики «ДОМ.РФ» прогнозируют рост на уровне 10-15%, эксперты «Эксперт РА» — 9,3%. В любом случае, тем, кто планирует покупку жилья, стоит внимательно следить за динамикой ключевой ставки и быть готовым к тому, что откладывать решение может быть невыгодно — цены продолжат расти.

При этом, как отмечает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Олеся Десятниченко, если есть накопления или активы как минимум на 50% цены нового объекта, то к покупке недвижимости можно присмотреться уже сейчас — смягчение денежно-кредитной политики позволит перекредитоваться под более низкий процент, а нынешние цены выгоднее, чем через пару лет.

Читайте также:

• Возврат налога при покупке квартиры в 2027 году
• Прогноз астрологов на 2027 год для России
• Стипендия для студентов в 2026-2027 году